商品房住宅公摊面积怎么算

许多人在买房时都会关心一个问题，那就是公摊面积，毕竟它决定了你的实际居住面积有多大。尤其房价又这么贵，所以学会计算公摊面积就很重要了，起码知道自己的钱都去哪儿了！

公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，一套商品房的建筑面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成。

公摊面积的计算公式有

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积

公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积

公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积×总套数）

影响公摊面积的因素

一、套内面积：最直观的就是房子越大公摊面积越大；

二、户型：同一幢楼里的一梯两户和一梯三户公摊面积都是不一样的；

三、公共设施：公共设施、走廊越多公摊就越大；

四、建筑规模：楼层越高的公摊越大。

普通住宅的公摊比例

一般多层住宅的公摊系数在7%—12%之间，小高层住宅的在10%—16%之间，高层住宅公摊系数在14%—24%之间。

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