2003年，大专毕业的小吴阴差阳错地进入到房地产销售行业，虽然当初只是抱着“试一试”的玩票心理，但没想到这一干就是十年。从房地产经纪人到置业顾问，从销售员到销售经理，从房地产销售**公司到直接跟着开发商干，这些年来小吴基本接触到了房地产销售的大多数领域。小吴对于房地产销售这行的感情是复杂的，这里给了他成家立业的资本，给了他独当一面的自信，也带给了他种种纠结与迷茫……
2003—2005年“那些年，交了不少学费”
原来这家销售**公司“三个月结提成”的许诺被一拖再拖，最后实在“耗不起”的小吴还是选择了妥协，一年后他默默地离开了这家公司
今年32岁的小吴头上已经有了几搓白头发，说起话来慢条斯理，没有打了鸡血一般的热情，也没有口若悬河的气势，很难让人联想到他是同事口中的“金牌销售员”——一线做销售时，他五六年时间都是销售公司中的佼佼者。
2003年，刚刚从外地大专毕业的小吴在父母的催使下回到青岛，他的专业是金融学，“本来想进银行干前台，但后来没成。就抱着试试运气的心理，到就业中心溜达了一圈，看到不少房地产销售公司都在招人，就投了份简历。”小吴现在还想着当时的情景：管招聘的人扫了一眼小吴简历，不到五秒钟，就告诉小吴“下午参加复试”。
其实根本没有复试，小吴这就算是入职了，“那家公司是做二手房中介的，中介公司竞争非常激烈，谈不上什么团队精神，基本都是丛林法则。”涉世未深的小吴刚入职不久就干了件得罪人的事，“有次中午吃饭时，看到一个老客户跟公司几个老业务员闲聊，就也上去聊了几句，末了那老板主动给了我张名片。后来公司里面就传我专门抢别人的业务，人品不好，大家就开始疏远我。其实我私下一次都没跟那老板联系过，真觉得自己太冤了。”
当时小吴年轻气盛，“为了证明自己不是贪图钱财之人”，两个月的工资都没有拿，就离开了公司，“现在想想真够傻的，那是自己劳动所得，干嘛不要啊？”
但这次交的“学费”与下一份工作比起来真是“小巫见大巫”了。也算是有半年工作经验的小吴随后得到一份置业顾问的工作，“其实不管是做二手房还是新房，都可以叫房屋经纪人，但为了区分二者的业务范围，一般做新房销售的都**叫置业顾问。”
“新房销售跟二手房销售还是有一定区别的，需要一段适应的时间。我感觉当时最麻烦的就是‘讲沙盘’，看到一些老业务员一面指着沙盘说得头头是道，一面还得跟客户互动交流，真是挺有挑战的。”小吴说，公司当时一共进来了8个新人，就分成四组进行对练 “说辞”，“洋洋洒洒写满了一大摞A4纸呐，各种专业指标，各种没听说过的术语，而且还得不能跟背诵课文似得说出来，得有起承转合的，反正快把我逼疯了。”
这里有个小插曲，所幸当时跟小吴“对练”的是位善解人意的姑娘。“男女搭配、干活不累”，小吴最终不但坚持了下来，还活学活用，**发挥，很快他就成为了新人中头一个做出单的人。而当年一起“对练”的姑娘在不久后也成了他的女朋友，3年后他们步入了婚姻的殿堂。
“当时公司许诺的提成是房屋成交价的千分之二，我之后连着做了好几个单子，每天晚上在算计着自己又挣了多少钱中入睡。”但好梦不长，原来这家销售**公司“三个月结提成”的许诺被一拖再拖，最后实在“耗不起”的小吴还是选择了妥协，一年后他默默地离开了这家公司，“我算了一下，一共欠了我3万多块钱，这笔‘学费’比我三年大专的学费和住宿费加起来都多。”
2005—2008年“膨胀的心理，被一盆冷水浇醒”
毕业也就几年的时间，就靠自己的能力买**房，买**车，并且成家立业。相比较身边的一些同龄人，自己确实有点优越感了
在进入到另一家销售**公司后，小吴的销售成绩就像当年的房价一样节节攀高。入职一年，他凭着傲人的业绩成为公司中的佼佼者，“这行想要做得好，销售技巧是一方面，更重要的是心态。比如一些做了很多年的公司‘老人’给新人提意见时态度不好，很多人接受不了。但我觉得训斥你，是‘老人’看得起你，虚心接受，自己好好‘反刍’一下，就能学到不少东西，对自己的成长实际上是很有好处的。”
“其实真正做楼盘销售一年就是那么几个月，其余的时间都是做准备，做功课，比如积累客户资源、做市场**等等。每个月只能拿1000块钱不到的底薪，每天的任务量也并不比售楼时少，这段时间非常熬人。”小吴说，“除非你不停地跳槽，光拣各**公司开盘销售的时候去。但各公司的原则都是 ‘用老不用新’——房子就那么多，你去了就跟人家那边的老业务员抢饭碗，人家能干么？”
但事实证明这份等待是值得的，小吴所在公司的提成虽然比原先的少 （成交价的千分之一），但自从一些楼盘开盘之后，他每月拿到数万元都是家常便饭，“比如2006年，我销售楼盘的时间只有3个月左右，但全年*均下来月薪能过万。”
“那段时间，每天早上我6点多就往售楼处赶，一直要忙活到晚上9点才能下班，中午连吃个盒饭的时间都没有，当时我妈都劝我‘别这么挣钱不要命’，但我一点都没觉得累，就想赶快把其余9个月积累下来的郁闷发泄出来。”小吴说。
凭着拼命三郎的气势和出色的销售成绩，小吴很快晋升为销售经理，带领着一个10多人的小团队，“除了自己的提成，我还能从销售员的业绩中抽成，所以当时的收入是比较可观的。”小吴回忆说，当初同学聚会时，一些同样从事销售工作的同学对他非常羡慕，毕业也就几年的时间，就靠自己的能力买**房，买**车，并且成家立业。相比较身边的一些同龄人，自己确实有点优越感了。
“当时自己的心态就开始膨胀了起来，虽然2005年的‘国八条’、2006年的‘国六条’已经开始对商品房的价格虚高进行了预警、调控，但干我们这行的，大都认为房地产销售永远都是挖不完的金矿，包括我在内。”小吴说，“当时我们有句话——这个行业，**进来都能赚钱，2008年一到，我就觉得自己像是个**。”
2008年，低迷的楼市浇了小吴一头冷水，终于让他冷静了下来，“当时我经手一个楼盘销售，起价6000多元，拍着胸脯告诉一位我的‘关系户’：半年内不涨到7000元算我瞎眼。几个月后，这个楼盘跌到了5000不到了。”小吴说，那个“关系户”曾是他的一个朋友，多年以来再没有跟他联系过。
2009—2013年“心态跟楼市一样，难再起波澜”
现在找我咨询买房的熟人，我都会告诉他，如果是首套或是改善，属于刚需，你就买；如果是投资，那就算了
“在房地产销售行业，我也确实算是老人了，你看现在不少销售公司开出的应聘条件都有一条：20—30岁之间。30岁对于房地产销售员是个槛儿，如果还坚持在一线不管是体力还是精力都有些跟不上。”小吴说，这时一般都有两条路：要不就做到销售总监，遥控指挥；要不就要求转向 “**”，寻求稳定。
小吴选择了后者。2009年，他进入到某房地产销售部工作，“挣得是没有以前多了，但压力比一线销售小了不少。从2009年开始，房地产行业一直波澜不惊；而且我儿子还出生了，人当了父亲就是不一样，我的心态也*稳了下来，这份工作还是挺适合我的。”
小吴解释道，“和开发商对接的板块很多，包括建筑、设计、监理，也包括销售、广告。最早广告和销售是同一个部门，后来由于行业越来越细化，二者就开始分离，有专门的广告公司，也有专门的销售**公司。”
小吴说，开发商现在虽然都有自己的销售部，但这块业务一般都会外包给**公司，“而我现在就等于直接在开发商的销售部干活，订立每月销售指标、计划，**、**销售**公司的日常销售工作，并对**公司与广告公司的业务进行协调对接。因为我也算接触过房屋销售的方方面面，做起这份工作来也算游刃有余。”
今年3月，楼市出现了短暂的热度，4月又转入冷静，“‘国五条’还没落地的时候，一些有改善型需求的客户就有些紧张，我们在3月的客户基本上属于 ‘既是买方人也是卖房人’，我们这边70—80*方的房子卖得确实不错。但只要对这行有经验的人都知道，这实际上是在透支全年的销售量，未来很长一段时间，楼市都会相对*淡。这算是好事，以后房价恐怕很难出现大起大落了。现在找我咨询买房的熟人，我都会告诉他，如果是首套或是改善，属于刚需，你就买；如果是投资，那就算了。我们这行有句话，没有卖不出的房子，只有卖不出的价格，让大家别太追求房子的金融属性，也算是楼市良性发展的保证吧。”
“以前在一线干销售时，脑子老要绷紧弦儿，生怕错过什么业务。现在我只要不工作，整个人就完全松下来了，喜欢听听音乐，喝个功夫茶。”小吴开玩笑说，自己常常被同事们调侃为“跑步进入老年期”，“其实这叫成熟。我现在的心态跟楼市一样，偶有**动，难起**澜，其实挺好的，这才能健康、稳定地发展嘛。”