2016年二手房交易费用明细 二手房交易流程及费用明细 二手房交易税费计算器2016

　　2016年二手房交易费用明细有哪些？众所周知，二手房过户时要缴纳一些繁杂的交易税，很多人不是很清楚。如果你委托中介的话，还要额外交纳中介费用。除此之外，在二手房交易过程还会有一系列费用产生，比如有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。
 

　　中介费用

　　依据物价局相关文件规定，房产交易额在500万元（含500万元）以下的按3%收取；超过500万元至1000万元金额（含1000万元）的，按3%收取；超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

　　比如，一套房产的成交额为100万元，那中介费的计算方法为：

　　中介费=100万元×3%=3万元

　　即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为30000元整。

　　再比如，一套房产的成交额为550万元，那中介费的计算方法为：

　　中介费=550×3%=16.5万元

　　即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为16.5万元整。

　　二手房过户费2016

　　交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大，大致如下：

　　1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。

　　普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90*以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140*普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。

二手房 费用 流程  

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