投资商铺最忌诲什么 投资商铺要注意哪几点 投资商铺的好处

　　投资商铺最忌诲什么？投资商铺要注意哪几点？投资商铺是一门技术活，在纷杂的商业销售模式中，如何分清利弊，做个谨慎的投资人是下手前需着重考虑的。那么投资商铺需要注意什么呢？投资商铺最忌讳的是什么呢？下面就和小编一起去了解一下吧！
 

　　购买前 确定回报率是关键

　　投资者应量力而行，充分评估未来的收入水*及支付能力。因为商铺初始售价越高，投资收益率越低，资金风险也越高，将影响商铺投资的收益。此外还要注意商铺周边房地产发展的状况。商铺价值提升是一个动态过程，要充分考虑房地产价格变动及资金占压的成本。

　　购买时 考虑5个重要问题

　　1、考虑商铺的形态。

　　一般来说，社区商铺的消费者比较固定，地段、交通对商铺经营的影响较小;而大型商场或商业街的商铺与地理位置、交通状况紧密相关。客户确定了购买商铺的形态后，就要潜心分析这方面的情况，不要什么都一把抓。

　　2、考虑商铺的经营项目。

　　经营项目不同，所属业态自然不同。业态有“汇集效应”，如果一个地块某一个业态非常成规模，则客户的投资收益也会成比例提高。而“规模效应”对于初次投资者比较有利。

　　3、考虑相关**。

　　如交通、道路的改善，如旧区改造，如市政动迁等。经营商铺是长线投资，对**的依赖性强。客户必须对所购商铺未来的处境有深入的了解，以保证商铺价值的提升。

　　4、考虑商铺所在地的商业成熟度。

　　成熟地带的商铺价格很贵，成长地带的商铺价格不是很高，注意后者几年之后可能翻升得很高。两种地带的商铺有各自的投资价值，也存在各自的投资风险，需引起足够重视。

　　5、考虑商铺的后期经营管理。

　　商铺更多的风险来自于后期的经营管理。如果经营管理不善，就意味着投资的绝对失败，所以要提前考察好商管的运营实力。

投资 商铺  

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