回迁房用不用交契税 回迁房契税怎么计算 回迁房契税

　　不管是什么类型什么样式的房屋，购买都是要缴纳契税的，回迁房作为安置房的一种，在税费缴纳方面与其他没有什么不同。回迁房到底用不用交契税呢？回迁房契税该怎么计算呢？大多数的朋友们都不清楚，下面就和小编一起去看看吧！
 

　　回迁房要交多少土地出让金？

　　经济适用房分为两种类型，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易的时候买方出３％的土地出让金。

　　另外一种就是经济适用房立项的房子，比如**的回龙观、天通苑、通惠家园等等，批地的时候就是按照经济适用房审批的。

　　这种房屋必须满５年才能交易，交易的时候要缴纳１０％的综合地价款，如果房本上面加盖了方形章，写着按经济适用房管理，那就是３％的土地出让金。

　　商品房是不用交土地出让金的，回迁房里面可能会有一部分商品房，是因为原房主被拆迁的房子是私房，所以回迁后也不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个３％的，不过这种几率很小。

　　回迁房需要交契税吗？

　　１、如果你的房产已经购买了５年以上，那么你的这套房产就可以进行交易了。因为回迁房必须要过５年后才可以进行买卖，而且这个时候可以申请办理土地证。如果你的情况是属于规定的过户情况，买房人应缴纳税费。

　　２、对于税费的问题，有关地方税务部门工作人员解释说，回迁房在办理房屋所有权证时需要缴纳契税，但与商品房缴纳契税不同的是，回迁房是按照扩大面积缴纳契税的。如果业主所住回迁房是棚户区改造项目，且符合免税**，在**时无需缴纳契税。

回迁房 契税  

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