按揭房过户流程及费用如何 离婚后按揭房如何过户流程 按揭房过户费用

　　现在很多人在买房子的时候，总会进行贷款买房，在结清贷款的时候，总会出现想卖房子的情况。哪么按揭房过户流程及费用如何呢？还有就是离婚后按揭房如何过户流程呢？这方面的知识你能了解吗？下面就一起来看看吧。

　　按揭房过户流程，这种情况下有两种解决方法：
 

　　1、拿买家首付结清贷款

　　这种办法适用于买家的首付款足够支付剩余贷款的情况。在和买家说明情况后，用买家给的首付款结清贷款，解押房产，然后再办理过户手续。

　　2、找银行办理“赎楼贷款”

　　这种方法适用于剩余贷款还比较多，仅用买家首付不够偿还的情况。很多银行其实都有针对这种情况的贷款，称为赎楼贷款。

　　一、“赎楼贷款”是神马？

　　赎楼贷款，是指在落实有效担保前提下，由银行向借款人发放一笔贷款金额不超过原个人住房贷款余额的短期过渡性贷款，专项用于结清售房人在原贷款行的贷款，以**房屋的原有抵押登记手续。

　　比如客户原先在交通银行有一笔20万的房贷没还完，该客户找工行贷20万先把交行的贷款还掉，这样的贷款要找工行指定的担保公司做担保。

　　贷款还掉后，该房就可以**转让了，找到买方后，买方必须在工行贷款。贷款贷下来的钱由银行直接冲抵原房主未还的贷款，多退少补。

　　如果买房人也打算在同一家银行办理房屋按揭贷款的话，可以一起办理新的贷款，称为同行转按揭。在办妥以借款银行为抵押权人的房屋抵押登记手续后，再用转按贷款资金归还赎楼贷款。

按揭房 流程 费用  

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