相信很多人购房者都会有这样的感受，为什么购买的*方数和实际居住面积不一样呢？这当然是因为公摊面积的问题导致了你的房子的实际居住面积缩水了。其实这些关于公摊面积的问题开发商和售楼处不会轻易的告诉你的。很多朋友对这个公摊面积不了解。
公摊到底是什么？
公摊面积，即分摊的公用建筑面积的简要称呼，而这些公用建筑面积包括了电梯井、垃圾道、公共厕所、公共绿地、配电室、地下室、公共门厅以及过道等等地方。用更简单的表述方式来讲，房屋公摊面积=房屋建筑面积—房屋居住面积，所以从这个定义和覆盖内容上来分析，上楼需要坐电梯、生活需要用水电的你，甚至每天需要倒垃圾的你，是不是开始觉得，其实公摊并不是花的冤枉钱？虽然公摊占据了“公共”一词，但是购房者也是其中使用者的一部分，只是“看似冤枉”。实则花到了实处上。
公摊面积”主要包括9项：电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水*向的，有贯通的，也有分隔的;楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对**的建筑部分，联系整个建筑的交通运输;变电室，小区的电力系统中对电压和电流进行变换、集中和分配的场所;
设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所;公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;过道，住宅套内使用的水*交通空间;值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房;共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。
公摊面积如何计算?
从公式来看，公摊面积=一套商品房的建筑面积-套内面积。举例来说，一套88*方米建筑面积的户型，套内面积是72*方米。那么公摊面积=88-72=16*方米;公摊率=公摊面积/建筑面积=16/88=18.2%;得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积=(88-16)/88=81%。
公摊面积越大，得房率越小
得房率与公摊面积有着紧密关联。一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层**的情况下，公摊系数约在10%—15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%—20%;高层住宅相对更高一些，约在20%—25%。在得房率上来看，高层塔楼住宅得房率一般在75%—78%间，高层板楼住宅多在78%—85%间，小高层住宅多在85%—88%间，多层住宅一般得房率最高，多在88%—95%间。
有些开发商会通过其他方式提高得房率，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，杀手锏就是半封闭阳台和大飘窗。通常情况下，这部分可拓展面积是不计入得房率的。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
公摊面积占多大比例才合适?
众所周知，公摊面积不可缺少，其中走道、大堂等是最常见的公摊部分。在楼盘中，公摊面积过大，势必会降低房屋的性价比;而过小的话，则会影响居住的舒适度。在当前的房地产市场，公摊系数没有**规定。那么，公摊面积占多大比例比较合适呢?