房子,房价可是我国人们最关心的事情了,由于房价的一直上涨,很多的朋友们都会抱怨买不起房子, 其实房价的涨与跌,主要影响因素是当地的库存和供求关系,当供大于求,则房价上涨无力!下面就和小编一起去看看万科总裁是如何判断未来房价的吧!
**的专访中，郁亮谈到了关于房企拿地、房价走势以及房地产行业的方向。郁亮称过去一年，一些开发企业对未来的预期过于乐观出现非理性拿地的行为，但在他看来未来房价下降的可能性是有的，在这一轮调控的背景下，前期房价上涨过快的城市，未来一年将面临价格回落的压力。
郁亮认为，建立长效机制是保障房地产行业*稳健康发展根本途径。
虽然包括万科在内的多家房地产企业2016年销售额都超过了3000亿，但在郁亮看来，行业经过飞速发展后，增速开始下滑，市场已经进入住宅短缺和过剩共存的时代，而传统的商业过剩现象更加严重。
以下为全文：
站在2017年起点回望，刚刚过去的2016年对楼市而言是波澜壮阔的一年，是丰收的一年，也是风险累积的一年。在调控**密集出炉之后，2017年房地产市场何去何从？房企将如何应对**变化？
近期上海证券报专访了万科总裁郁亮。在剖析了2016年房地产行业狂飙突进现象及原因之后，郁亮认为，一线城市**来房价上涨过快、房价过高已经成为一个比较突出的问题，如果任由这种局面发展下去是危险的。而建立长效机制是保障房地产行业*稳健康发展根本途径。
谈地王谈销售：长跑最忌步子乱
**报：2016年可谓是一个“地王年”。您认为导致地王频出的主要原因是什么？企业的杠杆是不是用得过大？会不会数年后仍有地王难以解套？
郁亮：影响地价的因素很多，包括土地供应、货币环境、产业前景等。比如部分城市土地供应持续不足，企业手中土地资源持续减少，不拿地将面临无米下炊之忧。
又如2015年以来住宅市场逐步回暖，导致部分开发企业对未来预期过于乐观，出现非理性拿地行为。此外，社会流动性较为充裕，可配置的优质资产又相对短缺，为部分较为激进的企业加杠杆拿地提供了可能。
2016年10月一些大中城市陆续出台了限购限贷等调控措施，效果很明显。未来一年内，全国商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房价上涨过快的城市，价格也可能回落。对于部分地价过高的项目来说，利润率可能会被进一步压缩。
万科**来一直坚持审慎的投资策略，严格**投资质量，根据市场环境和实际发展需要合理补充项目资源，土地储备一直保持在比较合理的水*，既能保证未来两三年的发展，又不会背上沉重包袱。