现在有很多的家长买房子的时候，想直接写上小孩的名字，家长们认为房子以后都是留给小孩的，先写上名字未必不是一件好事，那么真的是这样的吗？在房产证上写上小孩子的名字好吗？今天小编就带着大家一起去解开这个谜底！
房产证写子女名 未必好
案例：2008年前，刘明父母已买下2套建筑面积90*方米的金华二手房，并把刘明的名字列入房产证。至今，刘明父亲都很得意自己的盘算：他想刘明成年后，还可以用刘明的名义再买一套金华房产，这样刘明名下就有3套房，可以保证刘明今后生活无虞。
可怜天下父母心，为规避未来可能的遗产税，很多家长像刘明父母一样，在买房时会写上孩子的名字。但这种爱心表现效果未必好。
第一：孩子**买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照**首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。
如果孩子在限购**出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据**，成年后可**购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
第二：孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。如果按照上海版交税模式，房产税人均免税面积是60*方米，三口之家总免税面积180*方米。
如果孩子婚后再购家庭第二套房、又不想卖出首套房的话，家庭免税面积超标后就要征收房产税。计算征收房产税的住房面积时，还将包括之前和父母共有房产的孩子名下部分，即存量房也纳入征税计算面积。
比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90*方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60*方米房产。
成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100*方米，按照**，首套房无论面积多大，都不计征房产税。
及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120*方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280*方米，扣除小家庭一家三口180*方米的免税面积，还有100*方米需要征收房产税，其中60*方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
第三：孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。