如今的房子都是寸土寸金。对于大多数人来说，买房子都想尽可能的大一些。如今很多的开发商都**自己的房子是零公摊。其实这都是骗人的，根本不存在零公摊这个情况。还有很多的开发商隐瞒真正的公摊面积，让大家白白损失很多的钱浪费在公摊上。
一、“公摊”9项每*方都是钱
很多没买过房的人在购房时都会忽略掉公摊。其实对于现在的商品房来说，公摊是一块很大的面积。加大公摊比例很明显会使得居住面积缩水。当然也有人认为公摊 是花在自己身上的，电梯间很宽敞、双电梯设计、进楼大厅很大等等，觉得如果这部分小了就会影响到生活，这个问题可能见仁见智，不同的买房者能接受的公摊面 积并不一样，不过，最要紧的还是先搞清楚“买房的钱哪些都用到了公摊上，房子公摊面积怎么算，毕竟每*方都是钱啊”。
公摊面积计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
据了解，“公摊”主要包括9项：
1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门；
2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水*向的，有贯通的，也有分隔的；
3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对**的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输；
4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所；
5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所；
6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置；
7、过道，住宅套内使用的水*交通空间；
8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆；
9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。
二、不同楼宇公摊的比例各不同
7层以下住宅公摊率为7-12%。多层建筑一般是指层数 在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水*投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一 般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8 米左右，室内净高在2.65米到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。