商住公寓和普通住宅的区别

商住公寓和普通住宅的区别主要体现在以下几方面：

第一，概念的区别。商住公寓是指这个楼的使用性质是商、住两用，一般底层为商场、商店，其余为住宅的综合属性大楼；普通住宅是纯住宅的小区或楼宇。

第二，产权年限的区别。商住公寓的土地使用性质多为商业用地和综合用地，根据国家土地法规定，此类型的土地使用权年限为40-50年；普通住宅的使用年限则是70年。

第三，交易费用的区别。商住公寓的契税需按照3%缴纳；普通住宅项目初次购买和未来转让的契税按照1.5%缴纳。

第四，生活缴费的区别。商住公寓大部分都是商业用水用电，价格较高；而普通住宅是民用水电，价格较低。

第五，贷款条件的区别。商住公寓大多不能申请公积金贷款，且首付需要支付总房价的五成；普通住宅可申请公积金贷款，首付最低可支付总房价的三成。

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