买二手房怎样过户

1、对交易****进行**，购房者需要对****完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好****证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、买卖双方签订二手房买卖合同，无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号。

3、评估房产，正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。

4、办理贷款，若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

5、向房地产管理部门提出过户申请，二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

6、房地产管理部门核查，房地产管理部门对提供的有关文件进行**，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

7、缴纳契税等二手房交易税费，国土部门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。

8、房地产管理部门核发新的****证，双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

人生没有缺憾，我不会诉说伤痕。人生路上，一切都要靠自己。人生是一张单程车票，一去无返，我们能做的只有不断努力，我们能依靠的只有自己。

本站声明：本站部分文章来自网络，由用户上传分享，如若内容侵犯了您的合法权益，可联系我们进行处理。文章仅供大家学习与参考,不**本站立场。

 

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z