楼盘认筹需要预售证吗

认筹需要开发商取得预售许可证。商品房取得预售许可证之前向购房人收取购房认筹金，违反相关法律法规。根据《城市房地产管理法》，商品房预售，应当取得商品房预售许可证明。《商品房销售管理办法》第二十二条明文规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

据此，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。消费者可以向相关行政部门举报。没有预售许可证不可以认筹，无《商品房预售许可证》进行销售，开发商违反了《房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》相关规定，是明显违法行为。出卖人未取得预售许可证与买受人订立合同应当认定无效，但**前取得商品房预售许可证明的可以认定有效。

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