房产商业可以改住宅吗

房产证性质是商业的不能改住宅。因为国家对住房与商业用途的房屋租赁分别采取不同的管理**。住房的租赁应当执行国家和经营性用房所在城市人民**规定的租赁**。商业用途的房屋的租赁从事生产。所以说房产证性质是商业的不能作为住房住人。

房产证性质是商业的房屋与住宅主要有如下区别：

1、租金标准不同。商业用房必须执行国家和房屋所在城市人民**规定的租赁**的租金标准。各地都规定了商业用房租金的**标准或最高限价，住宅用房与普通住房租赁双方必须执行。商业用房的租赁可以由双方协商议定租赁价格。

2、修缮责任不同。商业用房的自然损坏由出租人承担维修责任。由于承租人对生产经营性用房的装饰维修常常有特殊要求，故商业用房用房维修责任应在房屋租赁合同中约定。

3、违约责任不同。商业用房的承租人无正当理由闲置住房达6个月以上的，商业用房出租人有权终止合同，收回房屋。商业用房的租赁无此规定，只要商业用房承租人按时交纳租金，是否闲置不用，属于商业用房承租人的**。

夜色象野猫悄悄从山梁上滑下来，把所有的声音一起装进峡谷，峡谷便打起鼾声。

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