使用权房和小产权房的区别在哪

产权房也就是国家承认的房屋，就是房屋的所有权证或者集体使用土地使用证的房屋，产权非常明晰，主要包括商品房，写字楼，商铺，工业用房等，产权房的房产证是由国家开国家**发放的，是开发商缴纳了土地出让金之后建设的房屋，业主们在购买了这类房屋之后，是可以进行**交易的，**享有占有、收益等所有的**。而小产权房是由乡镇**或者村**同意之后在农村集体土地上建设的房屋，它的产权国家是不承认的，得不到任何的法律保护。使用权房是公房，产权是归国家或者集体所有的，个人只能使用或者承租权限，不得私自转让，也不得出租、出售房屋，这种房屋个人只有居住权，单位是有权随时收回房屋的。使用权房和小产权房的区别主要在于是否拥有房产证和土地使用权，小产权房是有房产证，但是得不到法律的维护，但是拥有土地使用权，而使用权房是没有任何的房产证和土地使用权。

跟盛怒中的讲道理，就像跟90后的小孩谈人生一样，是件极无聊又白费功夫的事情。

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