宗地和地块的联系与区别，宗地容积率是什么意思

房子是我们每一个人心灵的寄托，有了房子才感觉像是有了家，但是很多人只知道去买房子，要买房子，但是却不知道在这里面有很多的名词是大家不了解的，宗地和地块其实是买房中经常见到的名词，这两个词他有什么联系与区别，经常说到的宗地容积率又是什么意思，这些如果不懂还怎么买到好的房子。   　　宗地和地块的联系与区别
    　　地块是可辨认出同类属性的最小土地单元。在地面上确定一个地块实体的关键在于根据不同的目的确定“同类属性”的含义。它可以是**的，或生态的，或经济的，或利用类别的，等等。   　　联系：地块具有**上的同一性，宗地是被权属界址线所封闭的地块。则称为**地块，实质上就是我们所说的宗地。   　　区别：   　　地块有以下特征：   　　1)在空间上具有连续性;   　　2)空间位置是固定的，边界是相对明确的;   　　3)“同类属性”既可以是某一种属性，也可以是某一类属性的集合，即可以采用土地的**、质量、利用类别等中的一个属性或几个属性的组合作为“同类属性”来标识一个地块的具体空间位置。
    　　宗地是指**上具有同一性的地块，即同一土地**相连成片的用地范围。根据地块的含义，宗地具有固定的位置和确定的**边界，并可同时辨认出确定的**、利用、质量和时态等土地基本要素。在地籍工作中，宗地就是具有确定的“同类属性”的地块。   　　宗地容积率是什么意思   　　在购房中，容积率大家应该都知道，但是宗地容积率你们知道是什么吗?今来给你说说什么是宗地容积率?以及宗地容积率的一些影响。   　　宗地容积率是地块上的建筑物总面积与地面面积的比，一般来讲，宗地容积率越高，建筑物越高。高楼大厦的容积率高，多层建筑较少，别墅的小，*房更小。宗地容积率还有不同的表白，有的是总的住宅建筑面积与地面面积的比率，有的包括商场，还有的包括停车场的面积。
    　　还有一个是建筑密度，是指建筑物的投影面积与地面面积的比，密度越大，建筑物所占的面积越大，表示地面的绿化与路面等面积越少，别墅，由于占用绿化面积较小，所以是低密度住宅。*房，如果建得密密麻麻，只留很窄通道，那么密度也会比高楼大厦高得多。   　　还有就是实用面积比例，比例越高，实用面积越大，就是说分担的公共空间的面积相对较少。*房，别墅，小高层一般比高层建筑的实用率高，因为如会所、电梯间、电房、走廊等公共场所与共用建筑设施，一般被分摊到户。   　　宗地容积率高低决定计税面积的大小
    　　容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水*的差异。计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。比如，A、B两企业分别取得一块宗地，其中，A企业宗地面积为30000*方米，全部地价为3000万元。该宗土地上的房屋的总建筑面积为12000*方米;B企业宗地面积为20000*方米，全部地价为2000万元。该宗土地上的房屋的总建筑面积为15000*方米。则A 企业的宗地容积率为12000÷30000=0.4，B企业的宗地容积率为15000÷20000=0.75。财税号文件规定，宗地容积率低于0.5的，即“大地小房”，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。对宗地容积率大于0.5的，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，即将全部地价计入房产原值。因此，上例中A企业应按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价，即计入房产原值的地价=土地单价× 房产建筑面积×2=3000÷30000×12000×2=2400(万元);B企业应按整宗土地面积的总地价2000万元计入房产原值计征房产税。
  　　需要指出的是，***在同一地块上分期进行开发建设，如能确定总的宗地容积率，对需征房产税的完工建筑，应按该完工建筑面积占总建筑面积的比例确定计入房产原值的地价;如不能确定总的宗地容积率，则应分期计算容积率，分别确定计入房产原值的地价。   　　原来宗地容积率高低决定计税面积的大小，相信大家通过上文，对宗地容积率应该有一些了解啦，希望大家在以后购房时，能够注意到这个宗地容积率问题。  

 

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