商住两用房产证写的商业吗

商住两用房的房子房产证会写商住两用，如有不同可以咨询当地房管局。

商住两用房的优势：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。

商住两用房的劣势：商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学；50年产权属于商业地产，**上是要征收房产税的，每年征收购房价格的84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来**走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。卖出时交易税费高。商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费，个人所得税是必征的（不像住宅可以满五唯一的情况下**），契税按3%征收。

落日凭空挂，流水依旧；世间万物，早已注定，没有人能改变；但是守着简简单单的生活，才是改变中唯一真实的幸福。

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